Für die Ermittlung der Kenngrösse des Flächenbedarfs pro Studienplatz wurde von 1700 Studienplätzen (VZÄ) ausgegangen. Somit ergab sich als Kenngrösse eine Flächenquote von 11,4 m2 Hauptnutzfläche/Studienplatz. Auf Grundlage der Botschaft an den Grossen Rat wurde der Bedarf an zu erstellender Geschossfläche (GF) auf total 36900 m2 geschätzt. Als Umrechnungsfaktor von der Hauptnutzfläche (HNF) zur Geschossfläche (GF) wurde der Faktor 1,9 angenommen. Somit ergeben sich rechnerisch 19400 m2 Hauptnutzfläche. Zusätzlich wird dem Fachhochschulzentrum die Fläche von 500 m2 (HNF) für das Baulabor des Tiefbauamts Graubünden angefügt. Damit ergeben sich total 19900 m2 Hauptnutzfläche.

Für die Büroarbeit wurde in der Standortbotschaft von 300 Mitarbeitenden als Basis ausgegangen – allerdings wird diese Zahl schon heute überschritten. Neben den 300 Arbeitsplätzen für festangestellte Mitarbeitende der FH Graubünden gibt es einen Bedarf an unpersönlichen Arbeitsplätzen für externe Lehrbeauftragte und feste Mitarbeitende, welche mit einem Pensum über 40 Prozent angestellt sind. Pro Semester beschäftigt die FH Graubünden über 350 externe Lehrbeauftragte; folglich wurde der konkrete Bedarf an unpersönlichen Arbeitsplätzen mit 10 Prozent der Gesamtarbeitsplatzzahl veranschlagt. Die unpersönlichen Arbeitsplätze sollen gleichmässig auf die Organisationseinheiten verteilt werden.

Jede Organisationseinheit bietet künftig Platz für Forschende, Mitarbeitende aus der Aus- und Weiterbildung, Dienstleistende und Verwaltungsmitarbeitende. In diesen Bereichen stehen persönliche und unpersönliche Arbeitsplätze als 1er-, 2er- und 4er-Anordnungen, Besprechungs- und Serviceräume sowie weitere Nutzungen für Mitarbeitende der FH Graubünden zur Verfügung. In diesem Kontext wird auch von Multi-Spaces gesprochen. Die Grösse einer Büroorganisationseinheit wurde unter dem Aspekt der Flexibilität, der Nachhaltigkeit und der Arbeitspsychologie vereinheitlicht.

Zudem sollen die Organisationseinheiten gemeinsame Kommunikationsbereiche nutzen, welche konzeptabhängig zusammenhängend angeordnet oder auf kurzen Wegen (max. ein Geschosswechsel) erreichbar sind. Die Verteilung soll sich idealerweise auf alle Gebäudeteile erstrecken, sodass alle Gebäudeteile des künftigen Fachhochschulzentrums belebt sind.

Es ist davon auszugehen, dass die Studierendenzahlen – und demzufolge auch die Mitarbeitendenzahl – an der FH Graubünden auch zukünftig steigen werden. Bereits in der Botschaft an den Grossen Rat war deshalb vermerkt, dass «langfristig eine Gesamtzahl von 2000 Studierenden angestrebt wird, was einen zusätzlichen Flächenbedarf für weitere 300 Studierende zur Folge haben wird.» Schon heute, im Jahr 2022, wird dieser Wert überschritten.

Das aktuell erarbeitete Raumprogramm weist kaum noch Reserven auf. Bereits heute zeichnet sich ab, dass das Fachhochschulzentrum zu klein sein wird, falls die FH Graubünden wie bis anhin jährlich moderat wächst. Deshalb war es unumgänglich, dass in der Wettbewerbsbearbeitung Erweiterungsoptionen für einen zukünftigen Ausbau mitgedacht wurden.

Das Gebäude soll sich dem Betrachter intuitiv erschliessen und leicht erkennbare und repräsentative Eingänge aufweisen. Die Nutzungsanordnung soll funktional logisch erfolgen und Raum für attraktive, abwechslungsreiche Aufenthaltsqualitäten bieten. Die Fachhochschule Graubünden pflegt einen offenen und familiären Umgang, der es den Studierenden ermöglicht, bei Bedarf den persönlichen Kontakt zu den Dozierenden zu suchen. Barrieren sollen auf ein Minimum reduziert werden und nur dort zum Einsatz kommen, wo es aus betrieblichen und sicherheitstechnischen Gründen unvermeidbar ist.

Die Nutzungsanordnung soll explizit dem Wunsch nach hohem informellem Austausch, flexibler Nutzung der Raumressourcen (Unterrichtsräume) und insbesondere interdisziplinärer Zusammenarbeit aller Themen- bzw. Forschungsschwerpunkte gerecht werden. Ziel soll eine belebte Durchmischung aller Gebäudeteile sein, welche Mitarbeitende und Studierende gleichermassen am Hochschulleben und -wissen durch informellen und persönlichen Austausch partizipieren lässt.

Neben den Büroorganisationseinheiten gibt es weitere Nutzungen der HNF-Kategorie 2 «Büro», welche ausserhalb der Kommunikationsbereiche angeordnet werden sollen. Als Vision zieht sich ein zusammenhängender Kommunikationsbereich durch das gesamte Fachhochschulzentrum, welcher alle Büroorganisationseinheiten gleichberechtigt einschliesst, sodass ein Höchstmass an Austausch stattfinden kann. Die Kommunikationsbereiche sollen – wo möglich – an das Foyer angrenzen.

Die FH Graubünden hat einen Bedarf an Räumlichkeiten für Veranstaltungen mit bis zu 400 Personen – unter anderem Fachkongresse sowie Veranstaltungen zu Semesterbeginn – sowie Anlässe mit bis zu 1000 Personen, vornehmlich Hochschulanlässe wie beispielsweise Diplomabschlussfeiern. Die Durchführung grösserer Anlässe am Standort des neuen Fachhochschulzentrums Graubünden soll künftig durch ein flexibles und synergetisches Konzept ermöglicht werden; dies wird zur Erhöhung der Identifikation und Strahlkraft der Hochschule und des Standorts Chur als Forschungsstandort beitragen.

Die Seminarräume sollen nutzungsneutral und multifunktionell ausgestattet sein, um eine möglichst grosse Flexibilität zu bieten. Dies bedeutet, dass es keine Nutzungsbeschränkungen durch fachspezifische Seminarräume geben soll, sondern dass alle Räume die gleiche Ausstattung bieten werden. Neben Frontalunterrichtseinheiten sollen auch Gruppenarbeiten und Workshops in grösseren Gruppengrössen in diesen Räumen durchführbar sein. Alle Räume verfügen über das technische Equipment, um alles im Bedarfsfall auch hybrid – das heisst, sowohl vor Ort als auch digital – anbieten zu können.

Die Schaffung eines Angebots zur Kinderbetreuung im neuen Fachhochschulzentrum unterstreicht den Anspruch der Fachhochschule Graubünden und des Bundesamts für Bildung, Forschung und Innovation SBFI, eine fortschrittliche, attraktive Arbeitgeberin und ein innovativer Bildungsstandort zu sein. Integriert in das neue Hochschulzentrum soll deshalb eine öffentliche Kindertagesstätte entstehen.

Der Aussenraum soll eine hohe, diversifizierte Qualität aufweisen und den Besucherinnen und Besuchern, Mitarbeitenden und Studierenden gleichermassen attraktive Verweilmöglichkeiten (Sitzgelegenheiten, Rückzugsmöglichkeiten, Grünzonen mit pflanzlicher Gestaltung, schattenspendende Bereiche) bieten.

Da das Velo als Fortbewegungsmittel weiter gefördert werden soll, sind min. 500 Veloabstellplätze einzurichten. Diese sind vorzugsweise im Aussenbereich und zwingend überdacht zu realisieren. Ausserdem sind 30 Motorradabstellplätze einzuplanen.

Unter Berücksichtigung einer bestehenden Vereinbarung für die Benützung von 50 Parkplätzen auf dem Parkfeld «Obere Au» kann von einem Bedarf von 150 Pkw-Parkplätzen ausgegangen werden.

Um den Anspruch an eine nachhaltige und flexible Nutzung der zukünftigen Räumlichkeiten und Flächen des Fachhochschulzentrums zu erfüllen, bedarf es der Einhaltung der vorgegebenen Raumhöhen und somit der zwingend erforderlichen Geschosshöhen – sowohl im bestehenden Gebäude als auch in den neuen Gebäudeteilen. Aufgrund der betrieblichen Zusammenhänge und Abläufe innerhalb der FH Graubünden ist mitunter eine Vielzahl an verschiedenen Raumtypen mit unterschiedlicher Infrastruktur/Raumausstattung auf einer Geschossebene anzuordnen.